本文摘要：将近两日，日光盘、捂盘惜售等字眼又经常出现在各大媒体的地产版面，这些报导的背后，体现出有房地产市场于是以从下滑改向衰退。

将近两日，日光盘、捂盘惜售等字眼又经常出现在各大媒体的地产版面，这些报导的背后，体现出有房地产市场于是以从下滑改向衰退。不过必须留意的是，楼市衰退主要经常出现在部分一二线城市，大部分三四线城市仍然为库存压力所后遗症。也于是以因为如此，有房企开始调转船头，将目光再度瞄准一二线等重点城市。

多重受到影响性刺激楼市转暖日光盘重现转入3月份以来，多地楼市随着天气的转暖也渐渐加剧。据中国指数研究院获取的数据表明，上周重点监测的38个城市成交价面积环比之后下跌。

其中，一线城市环比下跌6.2%，二三线城市则环比小幅上升。部分城市成交量广泛下跌的背后，久未露面的日光盘也开始见诸报端。昨天，《新京报》报导称之为北京某楼盘共计7栋楼取得预售许可证，总计244套房源。先期散户的2栋楼近乎销售一空，而只剩的5栋楼则暂缓出售。

为此，业内分析称之为，这种类似于捂盘的作法，一方面是项目利用日光盘的噱头营造热卖态势，另一方面也体现出有项目对市场前景的信心。同日，涉及媒体报道，随着救市声音爆出，广州市场也重现日光盘项目。

经纬行研究中心监测找到，上周散户的某房地产项目，总计100套房源在散户当天销售一空。从各地市场展现出来看，开发商似乎显现出了市场转好的端倪，甚至在卖房动作上开始转换伎俩。

这背后有哪些受到影响因素的承托？回应，亚豪机构副总经理高姗分析回应，央行二次降息、降准、限制公积金贷款拒绝、以及两会中获释的大力信号等政策受到影响，在强化市场信心的同时，也很大性刺激了刚刚须要和提高购房市场需求，使其渐渐从从容改向主动使出，是成交量回落的最重要因素。为低库存所困房企目光再行瞄准一二线城市值得注意的是，部分城市成交量的下跌并无法掩盖楼市整体的库存压力，特别是在是三四线城市，低库存之疾由来已久。据国家统计局日前公布的1-2月份全国房地产开发和销售情况表明，2015年2月末，商品房待售面积为63922万平米，比去年末减少1753万平米。其中，住宅待售面积减少1493万平米。

融合中原地产研究部的统计数据，2月底，北、上、甚广、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比增加。这意味著，三四线城市楼市库存仍在之后不断扩大，城市之间分化局面日益激化。

如此环境下，房企很难在三四线城市之后扩展，要么固守固有地盘，要么自由选择逃出，转入一二线等重点城市。此前，旭辉集团董事长林中曾在业绩发布会上回应，其公司今年销售将有95%来自一、二线城市。

就在2月12日，旭辉地产牵头金地、永同昌等房企勇夺北京顺义新城一地块，之后耕耘北京市场。2月11日，当代置业以17.35亿元夺下上海闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，溢价率高达95.55%，这是当代置业首次以招拍挂的方式入沪拿地。

为此，上海易居研究院研究员贤迈进指出，当代置业代表了目前中型房企转入一线城市的区域定位，即在重点郊区自由选择拿地取得更为坚实的立足点。另据《广州日报》3月12日报导，招商地产总经理贺建亚在3月10日回应，目前招商地产在一、二线城市的项目储备占到比约70%，不过一线城市土地储备已比较严重不足，预计先前不会逐步增大一线城市的土地投资力度。显然，重返一二线城市并非某一家企业的个案。在当前楼市低库存压力下，一二线城市以优势资源集中于、购房市场需求充沛、供给和存量紧缺等条件，依然不具备市场优势。

曾多次，在出租汽车政策实施后，很多房企自由选择大力扩展三四线城市，经历了三四年的发展，这些城市的产品量早已相当严重饱和状态。如今，房企寄予厚望三四线城市的局面将要挽回。

在中原地产首席分析师张大伟显然，楼市供需失衡的背景下，一线城市最被标杆房企寄予厚望。尤其是降息后，一二线城市楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过低，即使信贷性刺激，经常出现全面转好的可能性也并不大。

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